Cuando un ayuntamiento adquiere un nuevo inmueble, el técnico de patrimonio debe registrar en el inventario, entre otros datos: la referencia catastral, la superficie construida y de parcela, el uso, el valor catastral, la dirección oficial y la geometría para el visor GIS. Todos estos datos están en el Catastro. La pregunta es si el software los obtiene automáticamente o si el técnico los copia a mano.
La diferencia no es solo de comodidad: en un ayuntamiento mediano con 500 bienes inmuebles, la actualización anual de valores catastrales puede llevar semanas si se hace manualmente, o menos de un día si hay integración real con la API del Catastro.
¿Qué es el Catastro OVC y por qué importa para el inventario municipal?
La Oficina Virtual del Catastro (OVC) es el servicio online del Ministerio de Hacienda que ofrece acceso a la información catastral de todos los inmuebles de España. El Catastro asigna a cada inmueble una referencia catastral única que lo identifica de forma oficial y que debe constar en el inventario de bienes municipales según el artículo 20 del RD 1372/1986.
La OVC expone una API REST que permite a los sistemas de información consultar datos catastrales por referencia catastral o por coordenadas geográficas. Esta API es pública y gratuita, y es la que los softwares de gestión patrimonial especializados utilizan para automatizar la importación de datos.
Importante: Existe una diferencia entre acceder a la web del Catastro y tener integración con la API del Catastro. La primera requiere que el técnico busque y copie los datos manualmente. La segunda importa los datos automáticamente al registro del bien en el inventario. Pregunta siempre a tu proveedor cuál de las dos tiene.
Los datos catastrales que necesitas en cada bien inmueble
El artículo 20 del RD 1372/1986 establece los datos obligatorios para el epígrafe de inmuebles. La mayoría provienen directamente del Catastro:
| Dato obligatorio | Fuente | Con integración |
|---|---|---|
| Referencia catastral | Catastro OVC | Auto |
| Dirección oficial | Catastro OVC | Auto |
| Superficie construida (m²) | Catastro OVC | Auto |
| Superficie de parcela (m²) | Catastro OVC | Auto |
| Uso catastral | Catastro OVC | Auto |
| Valor catastral | Catastro OVC | Auto |
| Geometría GIS (parcela y edificios) | INSPIRE WFS Catastro | Auto |
| Título de adquisición, precio | Documentación municipal | Manual |
Cómo funciona la integración en la práctica
El técnico introduce la referencia catastral
En el formulario de alta del inmueble, el técnico escribe la referencia catastral (siempre 20 caracteres) o la selecciona haciendo clic en el mapa sobre la parcela del municipio.
El sistema consulta la API del Catastro OVC
El software llama a la API REST del Catastro y obtiene todos los datos del inmueble: dirección, superficie, uso, valor catastral y año de construcción.
El técnico previsualiza los datos y confirma
Aparece una vista previa con todos los datos obtenidos del Catastro. El técnico puede marcar qué campos quiere importar (por si alguno ya está introducido manualmente con un valor diferente).
Los datos se importan automáticamente al registro del bien
Al confirmar, todos los campos catastrales quedan rellenos en la ficha del inmueble. El técnico solo tiene que completar los datos no catastrales (fecha de adquisición, precio de compra, datos registrales).
La geometría GIS se importa al visor cartográfico
Adicionalmente, el sistema obtiene la geometría de la parcela y de los edificios desde el servicio INSPIRE del Catastro y la muestra en el visor GIS integrado, sin pasos adicionales.
Geometría y GIS: importar la parcela y los edificios en un clic
El Catastro publica la geometría de sus inmuebles a través del servicio INSPIRE WFS (Web Feature Service), que permite descargar las geometrías vectoriales de parcelas y edificios en formato GML. Un software de patrimonio con integración completa transforma estas geometrías automáticamente y las carga en el visor cartográfico del bien.
Solo geometría de parcela
Importa únicamente el contorno del terreno (parcela catastral). Útil para solares, fincas rústicas o terrenos municipales sin edificación.
Parcela + edificios
Importa tanto el terreno como todos los edificios construidos sobre él. La parcela aparece en rojo y los edificios en azul en el visor GIS, diferenciados visualmente.
Esta integración elimina la necesidad de digitalizar manualmente las parcelas municipales en el visor. En un ayuntamiento con 200 inmuebles, esto puede suponer ahorrar más de 40 horas de trabajo de georreferenciación.
Rectificación anual del inventario: actualizar valores catastrales de forma masiva
El artículo 33 del RD 1372/1986 obliga a rectificar el inventario anualmente. Una parte de esta rectificación consiste en actualizar los valores catastrales de todos los inmuebles, ya que el Catastro los modifica con las revisiones ponenciales, las alteraciones de valores unitarios y las modificaciones por obras o cambios de uso.
Sin integración con el Catastro, esto implica revisar manualmente bien por bien. Con integración, el software puede:
Consultar el valor catastral actualizado de todos los inmuebles del inventario en un proceso masivo
Detectar diferencias respecto al valor registrado en el inventario y presentarlas para revisión
Actualizar los valores aprobados con un solo clic, dejando el historial de valoraciones
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Catastro OVC y para qué sirve en la gestión de patrimonio?
¿Qué datos del Catastro se pueden importar automáticamente?
¿Cómo afecta la integración con Catastro a la rectificación anual del inventario?
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